Nuevo Decreto Inmobiliario en Quintana Roo: Lo que Debes Saber si Vendes un Inmueble Como Persona Física con Actividad Empresarial.

Como profesional en la venta de bienes inmuebles en México, es esencial mantenerte al día con los cambios normativos que pueden afectar a nuestros clientes. El reciente Decreto Número 125, aprobado por la XVIII Legislatura del Estado de Quintana Roo, introduce importantes modificaciones al Artículo 24 de la Ley de Hacienda del Estado que afectan directamente la enajenación de bienes inmuebles por personas físicas con actividad empresarial.

✅ Aspectos Positivos de la Nueva Legislación:

1. Claridad en los requisitos fiscales: El decreto establece de forma puntual la documentación necesaria para acreditar que un inmueble forma parte del activo empresarial. Esto brinda certeza jurídica y fiscal a compradores, vendedores y notarios.
2. Relevación de la retención del impuesto por parte del notario: Siempre que se cumpla con lo estipulado, los notarios públicos ya no estarán obligados a retener el impuesto de enajenación, lo cual puede agilizar el proceso de escrituración.
3. Reconocimiento de avalúos especializados: Se exige que el avalúo fiscal provenga de peritos valuadores registrados ante el SATQ, lo que da mayor credibilidad y precisión al valor declarado del inmueble.
4. Fomento de la formalidad fiscal: El decreto impulsa la regularización y cumplimiento de obligaciones fiscales entre personas físicas con actividad empresarial, lo que contribuye a una economía formal más sólida y transparente.

⚠️ Aspectos Negativos o Retos a Considerar:

1. Mayor carga administrativa para los vendedores: Los requisitos son detallados y demandan que el vendedor esté completamente al corriente con su situación fiscal y empresarial, lo cual puede representar una barrera para quienes no han formalizado adecuadamente su actividad.
2. Plazos estrictos para declaraciones: El decreto impone un plazo de 15 días para el cálculo y pago del impuesto tras la firma de la escritura, así como para que los notarios presenten su declaración. Esto deja poco margen de error.
3. Necesidad de validación oficial de avalúos: Aunque esto garantiza transparencia, también implica un trámite adicional ante el SATQ, lo que puede alargar el proceso de venta si no se cuenta con asesoría adecuada.

¿Por qué necesitas un Experto para cumplir con este Decreto?

La implementación de este decreto requiere cumplir con diversas gestiones ante instancias estatales y fiscales. Un experto inmobiliario o fiscal especializado te ayudará a:

• Tramitar correctamente la Licencia de Funcionamiento Estatal vigente ante SEFIPLAN y el SATQ, lo cual es un requisito indispensable para acreditar que el inmueble forma parte de la actividad empresarial.
• Realizar el aviso de enajenación ante el SATQ, asegurando que el documento sea aceptado y cumpla con las características legales.
• Integrar correctamente la documentación fiscal al testimonio notarial, incluyendo la declaración anual, constancias fiscales y RFC.
• Contratar un perito valuador inscrito en el Registro Estatal de Peritos Valuadores Inmobiliarios para Fines Fiscales, evitando rechazos por avalúos no válidos.
• Cumplir con los plazos legales, evitando multas, recargos o complicaciones con la escrituración del inmueble.

El Decreto 125 representa un avance hacia la formalización y transparencia del mercado inmobiliario en Quintana Roo, pero también impone nuevos retos para las personas físicas que venden inmuebles como parte de su actividad empresarial. Contar con asesoría profesional especializada no es un lujo, sino una necesidad para evitar errores, demoras o sanciones.

Si estás por vender un inmueble bajo este nuevo marco legal, no dudes en acercarte a un especialista que te acompañe en cada paso del proceso. ¡Tu tranquilidad y el éxito de tu operación están en juego!

¿Qué perfiles se verán más afectados por este decreto en Quintana Roo?

• Personas físicas con actividad empresarial
  Especialmente aquellas que poseen y venden inmuebles como parte de su negocio. Esta reforma afecta directamente sus obligaciones fiscales y trámites notariales.
• Notarios públicos y fedatarios
  Dado que el decreto modifica su responsabilidad respecto a la retención del impuesto por enajenación y les exige validar avalúos y presentar declaraciones ante el SATQ.
• Asesores fiscales y contadores públicos
  Necesitan conocer estos cambios para guiar correctamente a sus clientes en los trámites fiscales relacionados con operaciones inmobiliarias.
• Agentes y asesores inmobiliarios
  Para orientar a vendedores sobre la documentación y requisitos actualizados que se exigen para cerrar operaciones legales y sin contratiempos.
• Peritos valuadores inmobiliarios
  Ya que ahora se requiere que los avalúos sean realizados exclusivamente por peritos registrados ante el SATQ, lo cual puede abrir nuevas oportunidades o exigir su regularización.
• Despachos legales y notariales
  Especialmente aquellos que operan en Quintana Roo, ya que esta reforma estatal afecta directamente sus procedimientos de escrituración.

¿Eres asesor inmobiliario en Quintana Roo? Esto te interesa.

El nuevo Decreto 125 modifica el Artículo 24 de la Ley de Hacienda del Estado y cambia por completo el proceso de venta de inmuebles por personas físicas con actividad empresarial.

Ahora, los clientes deberán:
✅ Contar con licencia de funcionamiento vigente del SATQ.
✅ Presentar el aviso de enajenación ante el SATQ.
✅ Aportar declaraciones fiscales o constancias del RFC.
✅ Asegurar que el avalúo fiscal sea realizado por un perito inscrito en el Registro Estatal y validado por el SATQ.

💼 Como asesores, nuestro rol es más estratégico que nunca: debemos prever estos requisitos desde el inicio del proceso, evitar retrasos en la escrituración y proteger la operación de nuestros clientes.

📌 Recomendación: trabaja en conjunto con un contador y perito valuador certificado, y asesora a tus clientes para que tengan todo en regla antes de cerrar la venta.

👉 Si necesitas apoyo para entender cómo aplicar este nuevo marco legal a tus operaciones, estamos para ayudarte o ponerte en contacto con los expertos adecuados.

Agente Inmobiliario en Quintana Roo

Vender un inmueble como agente inmobiliario o persona física con actividad empresarial en Quintana Roo implica responsabilidades fiscales específicas. Conocer el Artículo 24 del Decreto 125 te ayudará a optimizar tus operaciones y evitar sanciones.

¿Tienes dudas sobre cómo acreditar tu actividad empresarial ante el SATQ? Si necesitas asesoría personalizada, en Legal-Mexico.com le ofrecemos el apoyo de un experto en Quintana Roo que le ayudará con el trámite de la licencia de funcionamiento.

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